Vergierdeweg 193

~ English text below ~

Het is heerlijk wonen in dit goed onderhouden ruime jaren ’30 familiehuis aan de Vergierdeweg 193 in Haarlem.

Deze sfeervolle jaren ’30 gezinswoning met 5 slaapkamers en heerlijk zonnige achtertuin met achterom is gelegen in het gezellige Vondelkwartier.
Onlangs zijn er veel verbeteringen gedaan: In 2019 is de erker vernieuwd, in 2022 zijn er 8 zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel geplaatst en in 2023 is het pannendak inclusief hoogwaardige isolatie volledig vernieuwd en heeft de keuken een fraaie upgrade gekregen. De woning beschikt vanwege de vele energiebesparende maatregelen (o.a. 8 zonnepanelen, spouwmuur- en dakisolatie) over een prachtig energielabel A!
De woonomgeving is fantastisch, in kindvriendelijke rustige buurt met scholen, speelpleintjes en groen op loopafstand en bovendien gunstig gelegen ten opzichte van winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en sportfaciliteiten.

Kortom, deze fijne familiewoning op ideale locatie is zo te betrekken en beschikt over vele plussen:

• Sfeervolle jaren ’30 details (o.a. halfronde voordeur, erker en paneeldeuren)
• Ruime woonkamer met sfeervolle erker
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
• Voortuin en diepe zonnige achtertuin op het noordwesten met achterom
• Maar liefst 5 slaapkamers op de verdiepingen
• Moderne badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel
• Veel bergruimte op zolder en de vliering
• Ruime vrijstaande stenen schuur met water en elektra
• Energiezuinige woning met energielabel A
• Bouwkundig rapport ter inzage aanwezig
• Ideale woonomgeving: zie onderaan tekst

Indeling, afmetingen en woning in 3D!!!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Begane grond:
Via de ruime voortuin via de fraaie halfronde voordeur toegang tot de woning. Entree, hal met meter- en trapkast, toilet, toegang tot de sfeervolle woonkamer met mooie erker (2019 vernieuwd). De afgesloten keuken is voorzien van diverse recent vernieuwde inbouwapparatuur en heeft in 2023 een fraaie upgrade gehad.
Via de achterdeur in de keuken toegang naar de heerlijk zonnige en gezellige achtertuin op het noordwesten met officiële achterom. De riante vrijstaande stenen schuur met wasmachine en drogeropstelling voorziet tevens in veel bergruimte.

1e verdieping:
Overloop met aangrenzend 3 slaapkamers. Aan de voorzijde een grote en een kleinere slaapkamer en aan de achterzijde een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Ruime overloop met berging en aangrenzend 2 riante slaapkamers: 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde beide voorzien van onderhoudsarme kunststof dakkapellen en knieschotten voor extra bergruimte.

Vliering:
Via luik toegang tot de bevloerde vliering.

Woonomgeving:
Deze jaren ’30 woning is gelegen in het groene Vondelkwartier. Er zijn diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportclubs en sportvelden op loopafstand aanwezig. Aan winkels geen gebrek, want het winkelcentrum het Marsmanplein ligt om de hoek met twee supermarkten, diverse speciaalzaken, bakker, kapper en een gezellig plein met horeca. Aan de Eksterlaan ligt een kleinere Dekamarkt en aan de Planetenlaan een Deka-XL, zoals ook een bibliotheek, zwembad en middelbare school. Het gezellige centrum van Haarlem is op fietsafstand.

Zin in een wandeling? Het nabijgelegen “Schoterbos” is een mooie wandelplek met o.a. dierentuin Artis-klas, fitnesstoestellen en waterpartijen. De buurt ligt naast het beschermde natuurgebied “De Hekslootpolder” en op 5 minuten fietsafstand van het zwemwater “de Westbroekerplas” met het gezellige restaurant “Villa Westend” en recreatiegebied “Spaarnwoude”. Fiets je naar het westen, dan ben je binnen 15 minuten in de duinen. Ook een bezoek aan het pittoreske dorpje Spaarndam is zeker de moeite waard.

Uitvalswegen zijn goed bereikbaar, de N208 (Westelijke Randweg) richting Alkmaar of de A9 (Rottepolderplein) richting Amsterdam en de rest van Nederland zijn vlakbij. Qua openbaar vervoer zijn er goede busverbindingen/-haltes richting het station en centrum van Haarlem op loopafstand.

Goed om te weten:
• Bouwjaar ca. 1932
• Perceeloppervlakte 132m²
• Woonoppervlakte 114 m² (NEN gemeten)
• Nieuw pannendak en dakbedekking dakkapellen in 2023
• Hoogwaardige dakisolatie aangebracht in 2023
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (behalve badkamer en voordeur)
• Spouwmuurisolatie 2023
• Buitenschilderwerk voorzijde uitgevoerd door schilder (2023)
• C.V.-combiketel “Atag” uit 2022 (recent serviceonderhouden)
• Fundering op staal (=geen houten palen)

Kortom, deze sfeervolle jaren´30 gezinswoning is met liefde onderhouden en voorzien van modern comfort en gemak voor nog jarenlang woonplezier! Kom binnenkijken, je bent van harte welkom!

English

It is wonderful to live in this well-maintained, spacious 1930s family home at Vergierdeweg 193 in Haarlem.

This attractive 1930s family home with 5 bedrooms and lovely sunny backyard with back entrance is located in the welcoming Vondelkwartier.
Recently many improvements have been done: In 2019 the bay window was renewed, in 2022 8 solar panels and a new central heating boiler were installed and in 2023 the tiled roof including high-quality insulation was completely renewed and the kitchen received a beautiful upgrade. Because of the many energy-saving measures (including 8 solar panels, cavity wall and roof insulation), the house has a wonderful energy label A!
The living environment is fantastic, in a child-friendly quiet neighborhood with schools, playgrounds and greenery within walking distance and also conveniently located to stores, public transport, roads and sports facilities.

In short, this lovely family home at an ideal location is ready to move into and has many pluses:

• Attractive 1930s details (including semicircular front door, bay window and panel doors)
• Spacious living room with attractive bay window
• Modern kitchen with various built-in appliances
• Front garden and deep sunny backyard facing northwest with back entrance
• 5 bedrooms on the upper floors
• Modern bathroom with a bathtub, toilet, and vanity unit
• Lots of storage space in the attic
• Spacious freestanding stone barn with water and electricity
• Energy-efficient home with energy label A
• Building inspection report available for review
• Ideal living environment: see details at the end of the text

Layout, dimensions, and 3D tour!
Explore this property virtually in 3D! Walk through the home, zoom in or view it from a distance. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans offer you a complete view of the layout, dimensions, and design.

Ground floor:
Access to the property is through the spacious front garden and the beautiful curved front door. Entrance hall with a meter cupboard, understairs storage, and a toilet. From here, access to the charming living room with a lovely bay window (renovated in 2019).The enclosed kitchen is equipped with several recently renewed built-in appliances and has had a nice upgrade in 2023.
Through the back door in the kitchen, access to the lovely sunny and cosy north-west facing back garden with official back entrance. The spacious detached stone barn with washing machine and dryer set-up also provides plenty of storage space.

First Floor:
Landing with access to three bedrooms. At the front, a large and a smaller bedroom, and at the rear, a spacious bedroom with French doors leading to the balcony. The modern bathroom is equipped with a bathtub, toilet, and vanity unit.

Second Floor:
Generous landing with storage space and access to two spacious bedrooms: one at the front and one at the rear, both featuring low-maintenance uPVC dormer windows and knee walls for extra storage.

Loft:
Accessed via a hatch, the loft is floored, offering extra storage space.

Living environment:
This 1930s home is situated in the green Vondelkwartier neighbourhood. Various primary schools, daycare centres, sports clubs, and sports fields are within walking distance. There is no shortage of shops, with the Marsmanplein shopping centre just around the corner, offering two supermarkets, various specialty stores, a bakery, a hairdresser, and a lively square with cafes and restaurants. Additionally, there’s a smaller Dekamarkt on Eksterlaan, while Planetenlaan features a Deka-XL supermarket, a library, a swimming pool, and a secondary school. The vibrant centre of Haarlem is within cycling distance.

Fancy a walk? The nearby “Schoterbos” is a beautiful spot for strolling, featuring the Artis-class zoo, fitness equipment, and water features. The neighbourhood borders the protected nature reserve “De Hekslootpolder” and is just a 5-minute bike ride from the swimming lake “Westbroekerplas,” which also has the cosy restaurant “Villa Westend” and the recreation area “Spaarnwoude.” A 15-minute bike ride west will take you to the dunes, while the picturesque village of Spaarndam is well worth a visit.

The location offers excellent accessibility to major roads, including the N208 (Westelijke Randweg) towards Alkmaar and the A9 (Rottepolderplein) towards Amsterdam and the rest of the Netherlands. Public transport connections are also convenient, with good bus routes and stops within walking distance, providing access to Haarlem’s station and city centre.

Good to know:
• Built circa 1932
• Plot area 132 m²
• Living area 114m² (NEN measured report)
• New tiled roof and roofing dormers in 2023
• High quality roof insulation installed in 2023
• Almost all double glazing (except bathroom and front door)
• Cavity wall insulation in 2023
• Exterior painting of front side carried out by painter (2023)
• Central heating boiler ‘Atag’ from 2022 (recently serviced)
• Brick foundation (no wooden poles)

In short, this attractive 1930s family home has been lovingly maintained and equipped with modern comforts and conveniences for years of living pleasure! Come take a look inside, you are most welcome!