Gespecialiseerd in jaren '30 woningen
Menu
info@leefmakelaars.nlMail ons 023 5519006Bel ons EnglishSet language to English

HAARLEM, Rustenburgerlaan 48
325.000

HAARLEM

Rustenburgerlaan 48

325.000

Oplevering: in overleg

verkocht

Details

Type woning
Appartement
Bouwjaar
1932
Oppervlakte
108m2
Aantal kamers
3
Buitenruimte
Geen tuin
Onderhoud
Goed
Energie label
E
Pluspunten
In centrum
Garage
Geen garage
Neem contact met ons op

Omschrijving

Wat een fantastische locatie om te wonen! Op loopafstand van het historische centrum met de Haarlemmerhout als achtertuin. Deze 108m2 ruime jaren '30 hoekbovenwoning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over veel pluspunten:

+ Mooie lichtinval in de woonkamer met goede breedtemaat van ca. 5.90 meter.
+ Nabij alle belangrijke woonvoorzieningen die je maar kunt wensen.
+ Originele details: glas-in-lood ramen, paneeldeuren, openslaande deuren.
+ Ruime semi-open keuken voorzien van inbouwapparatuur.
+ Ruime complete badkamer met ligbad, toilet, wastafelmeubel en douche.
+ Veel privacy, geen directe achterburen en aan de voorzijde vrij uitzicht.
+ Goede bergruimte op de vliering.
+ Zeer goede locatie ten opzichte van uitvalswegen, de oude binnenstad en openbaar vervoer.

Haarlem, Rustenburgerlaan 48

Achter de voordeur.....
Entree met meterkast, trap naar boven. Op de eerste verdieping vind je de ruime overloop met design radiator, toilet en fonteintje en de royale L-vormige woonkamer voorzien van schouw en fraaie massief eiken vloer. De vele ramen en het glas-in-lood maken de woning heerlijk licht en sfeervol. De ruime semi-open keuken is voorzien van koel/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat en veel bergruimte. Via de openslaande deuren kom je op het balkon dat over de volle breedte is gelegen en fraai uitzicht heeft over veel groen. Je kunt hier tot ’s avonds laat borrelen vanwege de heerlijke ligging op het zuiden, tevens beschikt het over veel privacy omdat er geen directe achterburen zijn.

Via het ruime trappenhuis bereik je de tweede verdieping met ruime lichte overloop met dakkapel voorzien van raam met roedeverdeling (v.v. dubbel glas). Op deze etage tref je aan de voor- en achterzijde 2 ruime slaapkamers, voorzien van dakkapel met isolerende beglazing. Een ruim washok met wasmachine– en drogeropstelling, C.V. ketel en boiler. Verder bevind zich aan de achterkant de ruime badkamer welke compleet is uitgerust met ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel. Via de vlizotrap kom je uit op de geïsoleerde bergzolder met meer dan genoeg bergruimte.

Kortom, het is een centraal gelegen sfeervolle bovenwoning, die zeer ruim van formaat is!

Algemeen.....
Woonoppervlakte ca. 108 m², inhoud: ca. 375 m³. Gebouwd rond 1932 op eigen grond en fundering op staal (=geen houten palen). Aandeel 21/100ste in de Vereniging van Eigenaren welke is ingeschreven in de KvK, er worden momenteel geen servicekosten gehanteerd. Gemeenschappelijke brand/opstalverzekering. Meterkast 8 groepen met dubbele aardlekschakelaar + krachtstroom. C.V.-ketel (Nefit Ecomline HR) uit 2004, service onderhouden, warmwater via boiler uit 2008. Het schilderwerk aan de buitenzijde is de laatste jaren professioneel uitgevoerd.

Ligging.....
De woning is zeer gunstig gelegen. Op enkele minuten loopafstand is de oude binnenstad van Haarlem met haar vele leuke winkels, goede restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten, diverse scholen, kinderopvang en sportvelden zijn in de buurt. Maar ook het “Frederikspark” en de ”Haarlemmerhout” met kinderboerderij “De Houthoeve” vind je letterlijk om de hoek. Een heerlijke groene woonomgeving om te wandelen, te ontspannen of te sporten. In de "Hout" worden regelmatig culturele evenementen georganiseerd.

Ben je veel onderweg? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (Rottepolderplein, A9 en de A5 richting Alkmaar, Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Rotterdam, ed). Goede busverbindingen zijn vlakbij; o.a. halte Zuidtangent op 5 minuten loopafstand maar ook diverse buslijnen brengen je binnen 20 minuten naar Amsterdam en Schiphol. Op de fiets bereik je al snel het Station, maar ook de duinen en het strand zijn binnen 20 minuutjes fietsen dichtbij te noemen.

Een perfecte locatie voor iedereen die dichtbij het centrum van Haarlem wil wonen en toch de belangrijke uitvalswegen makkelijk en snel wil bereiken.
Meer informatie

Foto's

Plattegrond

Kaart

Streetview

Remodal